Superbonus: ISEE a 25000 euro per le villette nella Manovra 2022

Superbonus: ISEE a 25000 euro per le villette nella Manovra 2022

La legge di Bilancio 2022 dovrebbe prevedere un tetto per il Superbonus Isee a 25000 euro per le villette

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La Legge di Bilancio 2022, potrebbe contenere delle novità consistenti riguardo la maxi-detrazione fiscale del 110%. La bozza della Manovra 2022 infatti contiene un novo limite al Superbonus: l’isee a 25000 euro per villette ed abitazioni unifamiliari.

Tuttavia, la legge di Bilancio 2022 non è ancora stata approvata, anzi, proprio in questi giorni è in discussione tra Parlamento e Senato. Una discussione che si preannuncia abbastanza complessa dal momento che la Legge di Bilancio è composta da 16 capitoli e composta da 209 articoli è approdata oggi al Senato dopo oltre due settimane di confronto tra maggioranza e governo. Confronto che ha prodotto una miriade di emendamenti volti a modificare almeno in parte la normativa che sta per essere approvata.

La legge di Bilancio 2022 è per il momento quindi in discussione, tuttavia è già uscita la bozza del testo, bozza che ci permette di fornire alcune anticipazioni sul testo. Anticipazioni che prevedono anche delle modifiche sostanziali alle detrazioni fiscali per l’efficientamento energetico in vigore in questo momento soprattutto fronte Superbonus. Ovviamente, quella che riguarda il Superbonus: Isee a 25000 euro per le villette è una di queste.

Ma in cosa consiste questo tetto Isee per il Superbonus?

Abbiamo provato a spiegarlo in breve qui di seguito.

Superbonus: Isee 25.000 euro e nuova scadenza

Fra le novità contenute nella prossima Legge di Bilancio 2022 ce n’è una che desta particolare preoccupazione. Se la manovra 2022 dovesse essere approvata senza modifiche sarà infatti previsto per il superbonus un tetto isee di 25.000 euro per le villette e le abitazioni unifamiliari.

Se dopo l’approvazione della Legge di Bilancio, il tetto fosse confermato, si tratterebbe di una questione di estrema rilevanza dal momento che andrebbe ad interessare il 67% della platea dei proprietari delle ville e di abitazioni unifamiliari. Target che a sua volta rappresenta un fetta consistente degli aventi diritto alla detrazione in generale e che, secondo la relazione che accompagna il ddl bilancio,

”rappresenta il 75% delle spese ipotizzate in sede di relazione tecnica di introduzione della norma originaria per i medesimi soggetti”.

Coloro che vorrebbero accedere alla maxi-detrazione del Superbonus quindi, potrebbero avere un’amara sorpresa qualora il loro Superbonus isee sia maggiore di 25.000 euro. In caso però il loro isee dovesse essere inferiore, potrebbero beneficiare della detrazione per un periodo più lungo, ovvero fino al 31 dicembre 2022, contrariamente a quanto previsto adesso.

Come calcolare il superbonus isee 25.000 euro?

La nuova bozza della legge di Bilancio 2022 ha quindi previsto per i proprietari di abitazioni unifamiliari la possibilità di usufruire del superbonus 110 per cento fino al 31 dicembre 2022, ma con un tetto Isee di 25.000 euro.

Ma come si calcola questo ISEE di 25.000 euro per accedere al superbonus?

Calcolare il Superbonus Isee 25000 euro potrebbe essere quindi un requisito necessario per usufruire del superbonus 110% se si è proprietari di abitazioni unifamiliari o villette. Per calcolarlo è necessario ricordare che l’ISEE è basato sul calcolo della situazione economica familiare pertanto dovrà prendere in considerazione fattori come redditi e patrimonio rapportandoli al numero dei soggetti che compongono il nucleo familiare del richiedente.

L’ISEE infatti non è altro che il rapporto tra l’Indicatore della Situazione Economica (Ise) e il parametro desunto dalla scala di equivalenza con le maggiorazioni previste. A calcolare questo rapporto sarà l’INPS che lo farà prendendo in considerazione la Dsu (Dichiarazione sostitutiva unica), dove sono indicati i dati dei redditi del nucleo familiare e del patrimonio mobiliare e immobiliare posseduto.

Le altre novità sul Superbonus previste nella Manovra 2022

Non solo superbonus isee 25.000 euro, ma anche novità su scadenze, aliquote di detrazione, ed interventi. Sul fronte superbonus infatti le indiscrezioni riguardanti il contenuto della prossima Legge di Bilancio riguardano una moltitudine di aspetti che prendiamo in esame qui di seguito.

Nuove proroghe per condomini edifici plurifamiliari e IACP

Sono previste nuove proroghe condomini per gli edifici plurifamiliari e IACP. In particolare:

per gli interventi effettuati dai condomini e dalle persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione, con riferimento agli interventi su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche (comma 9, lettera a))), compresi quelli effettuati su edifici oggetto di demolizione e ricostruzione (inquadrati come ristrutturazione edilizia), la detrazione spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025, nella misura del:

  • 110% per quelle sostenute entro il 31 dicembre 2023;

  • 70% per quelle sostenute nell’anno 2024;

  • 65% per quelle sostenute nell’anno 2025“.

La proroga prevista per gli IACP (istituti autonomi case popolari) verrà estesa anche alle cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci.

Interventi con CILA asseverata entro il 30 settembre 2021

Per gli interventi effettuati da persone fisiche per i quali, alla data del 30 settembre 2021, risulti effettuata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), la detrazione del 110% spetta anche per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022

Questi interventi sostanzialmente sono quelli che comportano la demolizione e la ricostruzione degli edifici. Per questi interventi quindi devono risultare avviate le relative formalità amministrative per l’acquisizione del titolo abilitativo se si vuole usufruire della detrazione.

Fotovoltaico come intervento trainato da ecobonus e sismabonus

Le spese per questo tipo di intervento potranno essere detratte fino al 30 giugno 2022. Questa è più che altro una precisazione dovuta ad una “dimenticanza” non modificata dal Semplificazioni-bis;

Conclusione

In questo approfondimento abbiamo quindi preso in esame in maniera specifica il nuovo requisito inserito al momento nella bozza della Legge di Bilancio 2022 ovvero quello del Superbonus isee 25000 euro. Abbiamo anche ricapitolato quali potrebbero essere le novità relative alla maxi-detrazione che in generale prevedono una estensione della durata della misura, ma anche una riduzione progressiva delle aliquote di detrazione.

In ogni caso ci preme sottolineare che questa situazione deve essere presa con le necessarie cautele dal momento il Disegno di Legge della Manovra non è ancora approvato. Il DDL di Bilancio dovrà infatti essere convertito in legge attraverso il consueto iter parlamentare di approvazione in Camera e Senato.

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