Superbonus 2023: come funziona?

Superbonus 2023: come funziona?

Superbonus 2023. Chi sono i beneficiari? Di quali aliquote potranno usufruire? Quali sono le scadenze? Tutto quello che c’è da sapere sul nuovo superbonus

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Il Decreto Aiuti Quater ha modificato per l’ennesima volta la maxi-detrazione fiscale per l’efficientamento energetico tanto che possiamo parlare di un vero e proprio Superbonus 2023. Nel frattempo però i potenziali beneficiari della detrazione rischiano seriamente di esserne esclusi a causa del nuovo blocco della cessione dei crediti, se non altro coloro che non possono anticipare le spese e non hanno sufficiente capienza fiscale.

In ogni caso, dal prossimo anno entreranno in vigore tante novità che riguardano l’utilizzo del bonus fiscale più chiacchierato degli ultimi anni. Abbiamo pertanto deciso di riportare le ultime novità sul Superbonus 2023 in questo approfondimento.

Superbonus 2023: dal 110% al 90%

Il superbonus 2023 attraverserà una vera e propria rivoluzione per quanto riguarda la sua aliquota di detrazione visto che passerà al 90% per la maggior parte dei soggetti beneficiari.

Le modifiche arrivate dall’art. 9 del Decreto Legge n. 176/2022 (Decreto Aiuti quater) hanno, infatti, previsto una rimodulazione degli incentivi di cui all’art. 119 del Decreto Legge n. 34/2020 (Decreto Rilancio). Tali modifiche hanno anche previsto l’apertura di una nuova finestra temporale per alcuni soggetti beneficiari la cui scadenza era ormai alle spalle.

Superbonus: per chi l’aliquota al 110%

Che fine faranno i progetti che avevano richiesto di beneficiare della maxi aliquota di detrazione e che sono attualmente in corso di svolgimento?  Il nuovo Superbonus 2023 prevede che le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022 resteranno al 110% per tutti i soggetti beneficiari ancora in gioco. Ma chi sono questi soggetti? Li abbiamo elencati qui di seguito:

  • condomini, persone fisiche proprietarie o comproprietarie di edifici da 2 a 4 unità immobiliari autonomamente accatastate, Onlus, associazioni di promozione sociale e di volontariato;
  • persone fisiche proprietarie di singoli edifici unifamiliari ma con il vincolo che al 30 settembre 2022 hanno già completato il 30% del lavoro complessivo (per questi soggetti il superbonus 110% potrà essere utilizzato sulle spese sostenute fino al 31 marzo 2023);
  • Iacp e cooperative a proprietà indivisa, che potranno utilizzare il superbonus 110% fino al 30 giugno 2023 o, se entro questa data è stato completato il 60% dell’intervento, fino al 31 dicembre 2023;
  • nei comuni dei territori colpiti da eventi sismici verificatisi a far data dal 1° aprile 2009 dove sia stato dichiarato lo stato di emergenza, il superbonus 110% potrà essere utilizzato per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025;
  • per i soggetti di cui alla lettera d-bis) in possesso dei requisiti di cui al comma 10-bis, il superbonus 110% potrà essere utilizzato fino al 31 dicembre 2025.

L’eccezione dell’aliquota al 110%

Il Superbonus 2023 prevede inoltre una importante eccezione per l’utilizzo della detrazione al 110%. Il Decreto Aiuti quater prevede, infatti, che la riduzione dell’aliquota al 90% non si applicherà:

  • agli interventi per i quali, alla data del 25 novembre 2022, risulti effettuata, la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA). In caso di interventi su edifici condominiali, la condizioni appena specificata dovrà essere supportata anche dalla delibera assembleare che abbia approvato l’esecuzione dei lavori risulti adottata in data antecedente al 25 novembre 2022;
  • agli interventi comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici, per i quali alla medesima data del 25 novembre 2022, risulti presentata l’istanza per l’acquisizione del titolo abilitativo.

Attenzione però, le modifiche al Superbonus 2023 sono state introdotte da quello che è ancora un Decreto Legge. Pertanto, per avere un quadro normativo definito si dovrà attendere la sua conversione in legge. Quadro normativo definito che è già in discussione visto che lo stesso partito della premier Giorgia Meloni ha già chiesto di posticipare il deposito delle Cilas almeno al 31 dicembre 2023. Un altro nodo sciogliere necessariamente, e che il Decreto Aiuti Quater non affronta, inoltre riguarda lo sblocco dei crediti d’imposta già maturati attraverso lo strumento degli F24.

A chi spetta l’aliquota del 90% del Superbonus 2023?

Dopo aver analizzato appieno l’utilizzo del superbonus al 110%, possiamo adesso prendere in esame quanto previsto dal Decreto Aiuti Quater con la rimodulazione del bonus al 90%. Il superbonus 2023 al 90% potrà essere utilizzato solo sulle spese sostenute dall’1 gennaio 2023 al 31 dicembre 2023 da:

  • coloro che non sono riusciti a deliberare o inviare la CILAS entro le date previste;

Oppure coloro che sono in possesso di queste 3 specifiche condizioni:

  • sono proprietari dell’edificio o dell’unità immobiliare funzionalmente indipendente o che sono titolari di un diritto reale di godimento;
  • l’edificio o l’unità immobiliare oggetto degli interventi deve essere adibito ad abitazione principale del contribuente che sostiene le spese;
  • in capo al contribuente che sostiene le spese deve sussistere un requisito reddituale, basato su un parametro denominato “reddito di riferimento” che non dovrà essere superiore a 15.000 euro, determinato utilizzando un quoziente familiare.

Superbonus 2024-2025

Cosa succederà quindi dopo il 2023? Il Superbonus 2023 terminerà con la fine del prossimo anno oppure no?

Per i condomini sarà sempre possibile fruire del superbonus anche se con un’aliquota fiscale ridotta visto che, come già previsto dalla normativa, diminuirà progressivamente a partire dal 2024. In particolare, l’aliquota sarà la seguente:

  • 70% per le spese sostenute nel 2024;
  • 65% per le spese sostenute nel 2025.

Superbonus 2023 dopo il Decreto Aiuti Quater in breve

Come cambia il Superbonus 2023 ? Decreto aiuti quater

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